房地產(chǎn)園林景觀的造價(jià)控制

房地產(chǎn)園林景觀的造價(jià)控制

產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說(shuō)是房屋售價(jià)決定了景觀成本，而園林景觀的硬景、軟景、水景面積比率高低，決定園林成本高低；控制軟景、硬景及水景比率，對(duì)園林成本的控制有非常大的意義，因此我們成本部就園林景觀工程提出以下幾個(gè)控制要點(diǎn)：

1、石材所占比率高低，決定了硬景成本高低?！皩⒚恳环皱X(qián)花得恰到好處，不該花的錢(qián)不要花，該花的錢(qián)讓他花得物有所值?！碧拈χA的園林景觀彰顯了這一理念，在主入口、和泳池區(qū)便使用了“黑金沙”高檔石材，其余部位均采用“中國(guó)黑”石材，效果和成本得以完美交融。

2、根據(jù)不同位置合理選定石材的厚度，石材厚度的選擇應(yīng)遵循以下原則：1）、壓頂50mm厚；2）、行車(chē)道40~50mm厚；3）、非行車(chē)道20~30mm厚。石材的厚度既要滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，又要適當(dāng)考慮經(jīng)濟(jì)性和適用性。

3、石材盡量采用本地貨源。如大碧頭大地景觀工程“福鼎黑”石材在成本部的建議下改用“中國(guó)黑”，“黑色鵝卵石”改用本地河卵石。

4、喬木造價(jià)高低，決定了軟景成本高低；同時(shí)控制灌木面積比率是降低軟景成本的有效途徑。綠化要在效果和價(jià)格上權(quán)衡，避免使用稀缺性樹(shù)種，保證在設(shè)計(jì)效果，限額成本下，調(diào)整次要景觀樹(shù)種，保證整體綠量。

經(jīng)濟(jì)性與適用性共存，因地制宜、就地取材，是我們成本部控制的理念。在這一理念的指導(dǎo)下，我們成本部開(kāi)展了事前成本控制，從被動(dòng)控制到主動(dòng)控制，有效地解決了成本與設(shè)計(jì)效果的矛盾。

 

                                            成本部

                                             2019.3.22